¿Cuánto cuesta la construcción de una obra nueva en España?
Publicado: 10.JUN.2024
Si estás pensando en construirte tu propia casa o un pequeño chalet en el campo, te estás planteando hacer reforma en tu actual vivienda o simplemente tienes curiosidad en los temas de construcción, entonces puede que te interese este artículo.
Los precios de la construcción en España han experimentado una subida generalizada, fundamentalmente debido al encarecimiento de los materiales y la falta de mano de obra especializada, que obliga a las empresas a subir los sueldos para retener el escaso personal que queda y de paso, intentar atraer a nuevos empleados. Y evidentemente, este incremento de costes laborales se ve reflejado en el presupuesto final de las obras.
En este artículo se van a detallar los precios de ejecución para obras de construcción en España para este año 2.024. Evidentemente, son precios orientativos y variarán de una zona a otra de España, pero puede servirnos de punto de partida a la hora de evaluar la posibilidad de emprender alguna obra.
Para disponer de mayor información sobre los costes de cualquier tipo de obra, le invito a consultar las tablas de costes de la página Costos Estimados para Obras de Construcción que se incluye en esta Web.
Entonces, ¿cuánto cuesta hacer una obra en España?
El costo de una obra depende del tipo de edificación que se vaya a construir. No es lo mismo el precio por metro cuadrado de construcción de una vivienda unifamiliar, que una nave industrial o que un local comercial.
Y dentro de las obras de viviendas, también dependerá de las calidades de los acabados, la carpintería, número de cuartos húmedos, tipos de instalaciones que se incluyan, la domótica, grado de electrificación, etc. No obstante, como se trata de dar un precio que nos sirva de orientación, se considerarán tres calidades en la construcción: básica, media y alta.
- Vivienda Unifamiliar:
En este apartado se incluye los costes de construcción por metro cuadrado de una vivienda unifamiliar entre medianeras, es decir, un edificio que alberga una sola vivienda, aunque puede contemplar que incluya un local en su planta baja. Se van a considerar tres tipos de viviendas: urbana, casa de campo y chalet.
• Vivienda ubicada en núcleo urbano: 805 euros/m2 (calidad básica con hasta 2 estancias húmedas) ; 928 euros/m2 (calidad media con hasta 3 estancias húmdas) ; 1.015 euros/m2 (calidad alta con 4 ó más estancias húmedas).
• Casa de campo: 785 euros/m2 (calidad básica con hasta 2 estancias húmedas).
• Chalet: 970 euros/m2 (calidad básica con hasta 2 estancias húmedas) ; 1.088 euros/m2 (calidad media con hasta 3 estancias húmedas) ; 1.290 euros/m2 (calidad alta con 4 ó más estancias húmedas).
Ejemplo: Supongamos una vivienda situada en casco urbano de una superficie total construida de 100 metros cuadrados, el coste estimado para la obra de construcción de esta vivienda, suponiendo una calidad media, sería de: 928 euros/m2 x 100 m2 = 92.800 euros.
- Naves industriales:
Para el caso de naves industriales prefabricadas de hormigón o de estructura metálica, se considerarán los siguientes costes estimados de construcción, según la tipología de la nave que se trate:
• Nave sin cerrar perimetralmente y sin actividad: 245 euros/m2.
• Nave de una sola planta cerrada y sin actividad: 403 euros/m2.
• Nave industrial cerrada con una actividad definida (1): 524 euros/m2.
Cuando se trata de naves industriales con una superficie construida superior a 2500 m2, los anteriores costes se multiplicarán por un factor reductor de 0,9.
Este factor reductor de los costes será de 0,7 si se tratase de naves diáfanas de una gran sencillez constructiva y mínimas instalaciones, como pueden ser el caso de naves agrícolas y ganaderas.
(1) Se refiere a actividades ordinarias, que no requieran de equipamientos industriales ni especiales.
Y las obras de reformas, ¿cuánto cuestan?
Para el caso que ya dispongamos de nuestra propia vivienda, pero queremos hacer algún tipo de reforma en ella, también podemos estimar cuánto nos puede costar dicha reforma.
Los costes de reformas y rehabilitación de viviendas podemos estimarla a partir de los costes por metros cuadrado para obra nueva vistos anteriormente, afectando estos costes por un coeficiente multiplicador.
Dependiendo de la importancia de la reforma practicada en la vivienda, este coeficiente multiplicador variará de la siguientes forma:
• Obras de reforma o rehabilitación realizada sobre edificios sin valor patrimonial relevante, pero que la reforma a realizar suponga un cambio de uso o tipología de las estancias, y también se incluyan demoliciones parciales y transformaciones importantes en la estructura: 1,25
• Obras de reforma o rehabilitación realizada sobre edificios, manteniendo el uso y conservando únicamente las cimentaciones y estructuras: 1,0
• Obras de reforma interior del edificio, manteniendo el uso de las dependencias y los elementos estructurales del edificio, pero afectando a la fachada: 0,7.
• Obras de reforma interior del edificio, manteniendo el uso de las dependencias y los elementos estructurales del edificio, y también manteniendo la misma fachada: 0,65
• Obras para la ampliación del edificio en planta o altura: 1,1
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